別墅屋頂漏水怎么辦？上千經驗案例助您解決漏水難題。

相對于高層住宅別墅屋面滲漏水發生的概率是最高的，原因有好多種，最主要的是別墅屋面美觀，造型就多，造型多節點就多，這些節點都是薄弱環節，在一個主要原因就是別墅會存在封堵加建諸多問題，加建會存在擾動建筑物的節點震動和加建部位與原結構接茬，這些都是滲漏水易發生部位，別墅滲漏水最多的部位大部分為，加建的平屋面復式滲漏水，加建的瓦屋面發生滲漏水，加建的陽光房防水滲漏水，在一個就是加建的窗戶四周也是滲漏水頻發部位。做不好屋頂防水，房子只有被破壞的份，并且隨著年限的延長，這種損壞是非常可怕的，雨水順著縫隙四處亂竄，滲漏水部位多發生在，圈梁處，墻角處，窗戶四周處，長時間漏雨，雨水會破壞墻體混凝土，使其松動粉化，最要命的是破壞墻體中的鋼筋，腐蝕鋼筋使其銹蝕，造成結構裂縫，使房屋整體抗震設防等級降低。那么，別墅屋頂防水怎么辦呢？別墅屋頂防水應該從哪兒開始呢？博贏建筑別墅外裝修公司為您講解別墅滲漏水維修的關鍵點！

一、別墅屋頂樓面漏水要找根源漏水點：

滲漏水維修最簡單的方法就是找到滲漏水的漏水點，只要找的漏水點，是百分之百會解決滲漏水的問題，找不到屋頂滲漏水的原因及漏點，只能憑借施工經驗，采用排除法對節點處，薄弱環節等處進行加強維修，維修方法很多，不愁修不好。

別墅屋頂漏水找漏點的方法一般是從屋頂的高出往低處，看屋頂有無明顯裂紋現象出現,原有的防水層有沒有老化,原有的防水有沒有出現氣泡,只有當水進入底部時才會出現氣泡，所以才會漏水，做好防水的第一步就是找出漏水點。

二、別墅屋頂滲漏水防水做法：

維修屋面和修補屋頂滲漏水防水的做法有很多，一般使用最多的施工步驟和施工工藝是清理屋面、填平裂縫、裂縫密封、砂漿找平，節點加強等維修方法。

三、別墅屋頂滲漏水維修重新做防水注意事項

別墅屋頂重新做防水時，要注意這些問題：

① 有做過防水的房子出現漏水，只需要清干凈漏水部位用中核LEAC-13防水砂漿封堵填實，后期再進行基本的防水施工處理就可以了。

② 房子原本就有防水層，只有把原有的防水（漏水部位四周）去掉重新做防水，要注意和原來的防水交接處做加強層，做好保險預防工作。

③ 分屋面出現裂縫，要用工具將裂縫開成“V”或者“U”字型，然后用LEAC-13防水砂漿封堵，最后在上方以及周邊使用防水材料中核LEAC-21防水材料施工，采用經典施工工藝一布兩涂即可。

 別墅屋面滲漏水維修 ，別墅屋面是別墅建筑主要遮風擋雨的部位，也是別墅美觀的主要組成部分，即是別墅屋頂的表面，他主要是指屋脊與屋檐之間的部分，這一部分占據了屋頂的較大面積，或者說屋面是屋頂中面積較大的部分。別墅屋面滲漏水主要原因，新做屋面部位防水處理不當，或者后期翻新屋面時新做屋面與原屋面結構結合部位處理不當等原因出現滲漏水現象，無法正常使用。

別墅維修有句行話是：“三分材料，七分施工”，說的是要采用優質的防水材料和可靠的防水施工工藝進行防水治理。才能達到一級防水效果，確保別墅更久的使用年限。

別墅屋面滲漏水維修施工前的設計原則：

1、別墅維修方案應考慮多種因素的影響，并對別墅具體維修部位以針對性、別墅維修施工工藝可靠性、別墅維修維修費用經濟性、可操作性、可預見性為原則進行具體的施工方案設計，確保防水的使用年限，遵循“防、排、截、堵相結合，剛柔相濟，因地制宜，綜合治理”的原則。

2、對別墅屋面容易發生變形部位要進行增強處理，如，伸縮縫等，防止因變形對新防水層產生不利影響；細部節點部位進行重點處理，做到細部與大面相結合，形成完整的有效的防水系統；

3、別墅屋面維修防水工程選用的防水材料，必須性能優良，并且是市場成熟的并且已成功運用于重點工程的材料，并應考慮無毒、無味、對環境無污染；

5、別墅屋面滲漏維修過程中，不得隨意增加屋面荷載或改變屋面的使用功能；

別墅屋面滲漏水維修的主要原因：

1、別墅的使用年限比較久遠，經過自然風吹日曬，冷凍循環，出現自然滲漏水現象，需要進行滲漏水維修。

2、別墅屋面后期進行過翻新，在翻新時，防水選材及施工都可能存在問題，投入使用后就出現了滲漏水，材料是基礎，施工是關鍵，材料的耐候性，物理力學性能指標差，就會導致短時間出現滲漏問題，另外施工不利，防水層處理不當，防水細部未加強密封，大面連接不當也是出現滲漏的主要原因。

2、新增部位與原建筑屋面結合不當，未做連續密封處理，防水層未交圈，交接部位也是滲漏的主要部位，同時新做結構與原結構存在著錯動變形，凍融循環伸縮，交接部位未做變形處理，導致該部位防水被拉伸變動開裂或被拉斷等現象。

別墅屋面滲漏水（防水）維修處理方案：

1、拆除別墅舊屋面部位的瓦片、結合層，保溫層至原防水層，將鏟除垃圾裝袋清理干凈，針對被破損的防水層進行切割鏟除，采用聚合防水砂漿重新修補防水基層，找坡處理，確保基層不得有積水現象。

2、拆除別墅屋面連接部位的原結構屋面一定范圍，拆除瓦片、結合層至原防水層，清理原防水層表面。

3、在別墅屋面交接部位，進行加強處理，找到接縫做好背襯，底部采用堵漏王封堵、上部柔性密封膏密封。

4、別墅維修進行大面屋頂防水層施工，采用非固化聚氨酯防水涂料，這樣可以做到與基層滿粘，不竄水，同時達到一定的防水等級，可以起到優異的防水效果。

5、通過淋水檢測，合格后進行瓦片鋪貼，恢復面層。

別墅屋面滲漏水（防水）維修施工工藝：

施工準備

1　技術準備

　（1）施工前編制可行施工方案，

　（2）必須由專業施工隊伍來施工。

2　作業條件

　　　　作業面施工前應具備的基本條件：

　（1）防水基層的表面應將塵土、雜物等清理干凈；

　（2）表層必須平整、堅實、干燥。

　（3）防水基層與突出屋面的構造(如女兒墻、煙囪等)相連的陰角，應抹成光滑的圓角；找平層與檐口、排水溝等相連的轉角，應抹成光滑一致的圓弧形。

　（4）防水層施工時，應禁止其它工序進行交叉作業。

　（5）遇雨天、雪天及五級風及其以上必須停止施工。

3　基面處理

1、清除基面上的雜物、污漬、灰塵、涂刷本產品的部位應堅固、干凈、無明水；

2、基層小于2mm的裂縫先用聚合物防水砂漿封閉；

3、金屬表面須除銹處理后再涂防銹漆；

4、先進行節點處理，再用橡膠刮板等適當的工具將防水底涂均勻涂刮于清理好的基面上；

5、涂膜厚度大于2 mm，可分2-3遍涂刮，每次涂刮的時間間隔以上一涂 層表干不粘手為準，涂刮方向應互相垂直；

6、參考用量：（1.0mm厚）1.2-1.5kg/平方；（1.5mm厚）1.8-2.0kg/平方；（2.0mm厚）2.4-2.8kg/平方。

2．防水材料

非固化聚氨酯防水涂料是由優質石油瀝青、功能性高分子改性劑及特種添加劑組成。該產品施工后永不固化，始終保持原有的彈塑性狀態，可作單獨防水密封層施工，也可與卷材等防水材料復合使用。

（1）具有良好的彈塑性能

當基層開裂拉伸防水層時，由非固化防水材料形成的構造層次會吸收來自基層的應力，應力就不會傳遞給防水層，可以很好地封閉基層的微細裂縫，使基層具有一定的防水能力，提高防水層的可靠性并延長防水層壽命。

（2）粘結力強

可與不同的基層進行粘結，粘結強度高，即使在潮濕基面也有很好的粘結力。

（3）優異的自愈合性

碰觸即粘，難以剝離。形成“網絡式”滿粘效果，并能隨時填補基層的變形裂縫。

（4）具有良好的可施工性

選用優質防水材料，可一次厚涂至指定厚度，無需反復施工，且無需養護，大大縮短了施工周期。施工溫度范圍寬，可在在低溫（-10℃）環境仍可施工。

（5） 無毒環保

選用無毒、無味、無污染，不含溶劑，是環保型防水材料。產品包裝不產生白色垃圾，對環境友好。

別墅滲漏水維修注意事項

別墅維修一個工程所需產品應一次備齊，防水涂料在使用前應核對標簽，使用前及過程中應一次用完，用后須將蓋子蓋嚴。

防水涂料的貯存和施工應符合產品說明書規定的氣溫條件，通常在5℃以上。

防水涂料現用現配，沒用完的防水涂料必須密封保存。

注意防水涂料成品工程的保護，涂面涂后至成膜間應避免淋水，防止交叉作業引起的人為污染。

施工前注意天氣預報，風雪天應停止施工，風力在4級以上時，不得進行施工。雨天應禁止施工。

3.6.5涂刷工具用完畢應及時清洗干凈并妥善保管。

北京博贏天下是一家專注于外墻裝修，別墅整體外裝修，外墻維修等為一體的現代化建筑工程公司，博贏建筑從業15年來只做外墻，施工案例上億平米，主營地產項目的：“保溫工程、涂料工程、石材幕墻、鋁板幕墻”等。專注于別墅屋面工程、別墅外墻翻新改造等，以及別墅外墻維修 、別墅滲漏水維修等，公司秉承：匠人精神、質量第一，堅持做一個項目建一個標桿樣板工程，一路走來受到了客戶的高度認可。 提供免費技術支持，施工方案指導。

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